확정일자 부여현황 열람 방법 (+가능 대상, 수단, 수수료, 시간, 제출서류 등)

전·월세 계약을 앞두고 있는 분들이라면 꼭 알아야 할 정보! 바로 확정일자 부여현황 열람입니다. 이 제도를 제대로 활용하면 최대 수천만 원에 달하는 보증금을 안전하게 지킬 수 있고, 반대로 놓친다면 보증금 우선변제권 상실이라는 큰 불이익이 생길 수 있어요.

2025년부터는 모바일 앱과 온라인을 통한 24시간 열람이 가능해져 편의성은 올라가고, 임차인의 권리 보호는 더욱 강화되었어요.

이 글에서는 확정일자 부여현황 열람이 왜 중요한지, 어떻게 조회하는지, 실무에서 어떻게 활용하는지를 예시와 함께 아주 쉽게 풀어드릴게요. 놓치면 손해입니다! 💥

⬇️전세 계약 전, 권리 보호 필수 조회! 지금 바로 확인⬇️

인터넷등기소 바로가기👆

📍 확정일자 부여현황 열람이란?

확정일자란 계약서 작성일에 공적인 효력을 부여한 날짜로, 주로 법원, 주민센터 등을 통해 부여받아요. 이 확정일자는 임대차 계약서에 찍히며, 보증금 우선변제권 확보에 핵심이 됩니다.

확정일자 부여현황 열람은 해당 주소지에 이미 확정일자가 부여된 계약이 있는지, 누가 먼저 권리를 갖고 있는지를 조회하는 제도입니다.

2025년 최신 제도 변화에 따라, 이제는 누구나 온라인 또는 모바일 앱을 통해 편리하게 확인할 수 있어요.

🏠 왜 꼭 확인해야 할까?

1. 보증금 우선변제권 보장

   • 확정일자를 먼저 받은 임차인이 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있어요.

2. 선순위 임차인 존재 확인

   • 계약 전에 확인하지 않으면, 본인이 ‘후순위’가 되어 보증금을 돌려받지 못할 수도 있어요.

3. 실거주 확인 용도

   • 임대인이 ‘실거주’라며 계약 갱신을 거부할 때, 실제 거주 여부를 검증할 수 있어요.

📌 이전 계약자 확정일자 조회로 보증금 위험 줄이기: 인터넷등기소 바로가기👆

📊 확정일자 부여현황 열람 요약표

구분	주요 내용
열람 가능 대상	임대인, 임차인, 이해관계인 (본인 인증 필요)
열람 수단	인터넷등기소, 스마트하우스 앱, 주민센터 방문
수수료	온라인 500원/건, 오프라인 600원/건
열람 시간	온라인/앱은 24시간, 주민센터는 근무시간 내
제출 서류	계약서, 신분증 (온라인은 인증으로 대체)
유효성	발급 즉시 법적 효력 발생 (PDF 발급 가능)

💡 열람 방법 1: 인터넷등기소 이용 (온라인)

1. 인터넷등기소 접속

2. ‘열람/발급’ 메뉴 → ‘확정일자 정보제공(부여현황)’ 선택

3. 공동인증서, 카카오, PASS 등 간편 인증 로그인

4. 조회 정보 입력: 이름, 주민번호, 계약일, 주소, 열람 기간

5. 결제(500원) 후 바로 PDF 파일 열람 및 다운로드 가능

✅ 장점: 365일 24시간 이용 가능, 별도 방문 불필요, 즉시 확인 가능

📱 열람 방법 2: 스마트하우스 앱 (모바일)

1. 앱스토어 또는 플레이스토어에서 ‘스마트하우스’ 검색 후 설치

2. 회원가입 후 신분증 및 계약서 사진 등록

3. ‘확정일자 조회’ 또는 ‘임대차 신고’ 메뉴 선택

4. 결과 바로 확인 + 전월세 신고 필증 및 번호 제공

✅ 특징: 실시간 알림, 종이 서류 불필요, 전세 계약서 분실 대비

📌 앱 다운로드: 안드로이드 / iOS

🧾 열람 방법 3: 주민센터 방문

• 신분증 + 계약서 지참, 수수료 600원 납부

• ‘임대차 정보제공 요청서’ 작성

• 임대인이 아닌 경우, 동의서 및 인감증명서 첨부 필요

• 부동산 중개사도 동의서로 대리 발급 가능

✅ 적합 대상: 온라인 사용이 어려운 고령자, 대리 요청이 필요한 경우

🧠 실무 활용 예시

상황	확정일자 부여현황 활용
전세계약 전	기존 임차인의 확정일자 확인해 내 보증금 순위 점검
계약 갱신 거절	임대인의 실거주 주장 시, 실제 확정일자 유무 확인
계약서 분실	온라인/앱을 통해 과거 확정일자 부여현황 재조회 가능
보증금 반환 소송	임차권 등기 설정 시 필요한 증빙 자료로 제출

이처럼 다양한 상황에서 확정일자 부여현황 열람은 임차인 권리 보호의 핵심이에요.

⚠️ 주의사항 정리

• 5년 이상 경과한 계약은 조회 안 될 수 있어요

• 정보 입력 오류(주소 오타, 계약일 실수 등)로 조회 실패할 수 있어요

• 임대인이 아닌 제3자 조회는 제한되므로 관계 입증이 필요해요

• 모바일 앱은 보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원 초과 시 사용 가능

🔍 어디서 열람할 수 있나요?

서비스	제공 기능	바로가기 링크
인터넷등기소	온라인 열람/발급	바로가기
스마트하우스 앱	모바일 신고/열람	Android / iOS
정부24	각종 행정 민원	바로가기

📌 참고할만한 공공 데이터 서비스

• 공공데이터포털 확정일자 부여현황 지역별 통계

  • 지역별 보증금 수준, 우선변제 위험지역 확인 가능

✅ 이 글에서 꼭 기억해야 할 3가지!

1. 확정일자 부여현황 열람은 임대차 계약 전 필수 확인 항목입니다.

2. 2025년부터는 온라인·모바일로 즉시 열람 가능해졌어요.

3. 권리 보호는 미리 준비하는 자의 몫입니다.

4. 
   

⬇️지금 내 계약 주소, 확정일자 현황 확인하러 가기⬇️

인터넷등기소 확인👆

이 글은 2025년 10월 기준으로 최신 정보를 기반으로 작성되었습니다. 하지만 관련 제도와 시스템은 행정안전부, 국토교통부, 법원 등에서 수시로 변경될 수 있어요.

임대차 계약 체결 전이나 중요한 권리 주장 전에는 반드시 다시 한번 최신 공공 사이트나 앱에서 정보 확인을 권장드립니다.

✔️ 유용했다면 공유도 부탁드려요! 내 보증금은 내가 지킨다 💪