아파트 코킹비용 총정리 (+코킹이란?, 층별 가격, 시공방식, 필요 증상, 견적 등)

아파트 외벽이나 창틀에서 누수나 곰팡이, 결로가 생겼다면 지금이 바로 코킹을 다시 점검할 시점이에요. 그런데 막상 시공을 알아보면 비용도 천차만별이고 용어도 어려워서 헷갈리는 경우 많죠? 오늘은 아파트 코킹비용을 상세하게 알려드릴게요. 어디까지나 2025년 기준이라 실제 시공 시 약 20~50%까지 절약할 수 있는 꿀팁도 함께 담았습니다. 놓치지 마세요! 🛠️💰

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아파트 코킹이란? 왜 중요한가요?

코킹(Caulking)은 건물 외벽, 창틀, 베란다, 욕실 등에 생기는 틈을 실리콘이나 실란트로 메워 기밀성과 방수성을 유지해주는 시공이에요. 특히 노후 아파트에서는 코킹이 마모되면서 비가 새고, 단열이 깨지고, 곰팡이까지 생기게 되는 원인이 되죠.

방치할 경우 생길 수 있는 문제

• 외벽 누수 → 내부 마감재 손상

• 결로 → 곰팡이 발생 및 건강 위협

• 단열 저하 → 겨울 난방비 증가

2025년 기준 아파트 코킹비용

다음은 실제 시공사와 업계 평균 단가를 기준으로 정리한 2025년 아파트 코킹비용 표입니다.

시공방식	평당 단가	30평 기준 예상 비용	특징
덧방 시공	10,000~13,000원	약 30~40만원	기존 실리콘 위에 덧대는 방식. 저렴하지만 내구성 낮음
부분 제거	15,000~20,000원	약 45~60만원	누수 부위 중심. 경제적이지만 전체 교체는 어려움
전체 제거	25,000~35,000원	약 75~100만원	완전 제거 후 재시공. 가장 추천되는 방식
기계 제거+프리미엄 실란트	40,000원 이상	120만원 이상	내구성 10년 이상. 프리미엄 시공

💡 Tip: 3년 이상 거주 예정이면 전체 제거 재시공이 장기적으로 더 경제적이에요.

위치와 층수에 따라 달라지는 코킹비용

구분	추가 단가
최상층 (탑층)	+3,000원/평
탑층 아래 (-1층)	+2,000원/평
-2층	+1,000원/평

또한 베란다 외벽, 고층 창틀 등은 접근이 어려워 평균 단가보다 10~20% 이상 추가 비용이 발생할 수 있어요.

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어떤 시공 방식이 나에게 맞을까?

시공 방식	장점	단점	추천 대상
덧방	저렴하고 빠름	수명 짧음 (2~3년)	전세 사용자, 단기 거주
부분 제거	실리콘 손상 부위만 보수	전체 내구성 한계	일부분 누수 발생 세대
전체 제거	새 실리콘으로 재시공	비용 부담	자가주택, 장기 거주자
기계 제거	최고 품질, 10년 이상	고가 비용	프리미엄 아파트, 고층 세대

자재별 수명 차이 알아보기

자재	평균 수명	특징	사용 위치
일반 실리콘	3~5년	저렴, DIY 가능	욕실, 실내창틀 등
중성 실리콘	5~7년	방수/내열 우수	외벽, 창틀 외부
우레탄 실란트	10년 이상	유연성+방수력 최상	옥상, 베란다 등
DOWSIL	10~12년	자외선, 열화에 강함	프리미엄 외벽용

코킹 시공은 이렇게 진행돼요

1. 기존 실리콘 제거

2. 먼지 청소 및 틈새 세척

3. 충진재 및 프라이머 도포

4. 실리콘 주입 및 툴링 마감

5. 경화(24~48시간) 후 점검

6. 하자보증 등록 (1~2년 A/S)

아파트 코킹이 필요한 순간

• 창틀에 금이 가거나 실리콘이 갈라진 경우

• 베란다 주변에 누수 얼룩 발생

• 곰팡이, 결로 반복될 경우

이런 증상이 보이면, 늦기 전에 시공 업체와 상담하세요.

실속 있는 시공을 위한 추천 플랫폼

플랫폼	특징	링크
숨고	시공 전문가 매칭, 평균비용 확인 가능	https://soomgo.com/prices/코킹-시공
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결론: 비용보다 중요한 건 ‘내구성’

아파트 코킹비용은 단순히 저렴한 시공을 찾는 것보다, 몇 년을 버틸 수 있느냐를 따지는 게 훨씬 더 중요해요.

실리콘 자재와 시공 방식만 잘 선택해도 최소 30만원~최대 50만원까지 장기 비용 차이가 발생할 수 있답니다.

🚨 그리고 꼭 기억하세요: 20년 넘은 아파트는 외벽 코킹 전면 교체가 필수!

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이 글은 2025년 기준으로 작성되었으며, 실제 시공 전 최신 견적은 반드시 다시 확인하시길 권장합니다.